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365体育投注办公室365体育投注网站转发县住建局365体育投注网站东丰县房地产中介机构专项检查整治实施方案的通知

时间:2018-06-12 14:14 来源:365体育投注办公室

  东政办发〔2018〕20号

各乡镇人民政府,县政府相关部门:

  县住建局制定的《东丰县房地产中介机构专项检查整治实施方案》已经县政府同意,现转发给你们,请认真贯彻落实。

  365体育投注办公室

  2018年5月8日

  东丰县房地产中介机构专项检查整治实施方案

  县住建局

  为规范房产中介行业行为,维护房产市场交易秩序,持续开展整顿和规范房地产中介专项整治工作,坚决制止和查处房地产中介机构和经纪人员违法违规行为,提高中介服务水平,提升从业人员职业操守,保障房地产交易安全,现结合我县实际,制定本方案。

  一、指导思想

  认真落实住房和城乡建设部2017年3月29日电视电话会议精神及《住房城乡建设部等部门365体育投注网站加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的内容,持续开展整顿规范房地产开发销售中介行为,紧紧围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”基本原则,坚持标本兼治、综合治理、处罚并举,注重预防的方针,发挥各部门职能作用,严厉查处房地产中介市场中违法违规行为,切实解决群众反映强烈的各类问题,确保房地产市场管理的各项政策法规得到贯彻落实,促进我县房地产市场健康有序发展。

  二、工作目标

  通过多部门联合整治,严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为,规范房地产市场秩序,提高中介服务水平,促进房地产中介市场健康有序发展,切实维护群众合法权益。

  三、检查范围

  县内从事房地产中介活动的房地产中介机构,重点是近期业务拓展较快,群众投诉较多的房产中介机构。

  四、整治重点内容和责任分工

  重点查处房地产中介机构和从业人员的以下行为,对有投诉举报的机构和人员进行重点调查。主要内容及责任分工是:

  1.未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为。(责任部门:县市场监督管理局、县住建局)

  2.通过互联网提供房地产中介服务的机构,未到机构所在地省级通信主管部门办理网站备案,未到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案的行为。(责任部门:县住建局)

  3.发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为。(责任部门:县公安局、县市场监督管理局、县住建局、县价监局)

  4.通过网站、店面、印刷品及广播电视等形式发布虚假广告或虚假信息,进行虚假宣传,内容违反《广告法》、《反不正当竞争法》的行为。(责任部门:县市场监督管理局、县住建局、县公安局)

  5.利用合同格式条款侵害消费者权益的行为。(责任部门:县市场监督管理局、县住建局、县价监局)

  6.发布未经产权人书面委托的房源信息,隐瞒抵押、查封等影响房屋交易信息的行为。(责任部门:县住建局)

  7.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务的行为。(责任部门:县住建局)

  8.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为。(责任部门:县住建局、县公安局、县价监局)

  9.采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为。(责任部门:县价监局、县公安局、县住建局)

  10.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提(贷)住房公积金、规避限贷等行为。(责任部门:县价监局、县公安局、县住建局)

  11.诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”的行为。(责任部门:县公安局、县住建局、县司法局)

  12.泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为。(责任部门:县公安局、县住建局)

  13.未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准,各项服务未单独标价的行为。(责任部门:县价监局)

  14.未履行书面告知义务,强制提供代办过户、贷款、担保、评估、公证等服务,未在房地产中介服务合同中约定并额外收取费用的行为。(责任部门:县住建局、县司法局、县价监局)

  15.侵占或挪用交易资金,无正当理由扣留押金、不退订金的行为。(责任部门:县公安局、县住建局)

  16.提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务的行为。(责任部门:县公安局)

  17.公证机构为房地产中介机构和从业人员违法房屋销售、交易进行公证的行为。(责任部门:县司法局)

  五、方法步骤

  1.制定实施方案,对县内房地产中介机够摸底调查(5月9日至5月16日)。

  2.组织检查阶段(5月17日至5月25日)。检查组对中介机构进行拉网式检查,对有投诉举报的中介机构和投诉内容进行重点检查和核实,严查扰乱房产中介市场秩序的违法违规行为。

  3.工作总结阶段(5月28日至5月31日),对典型案例进行集中处理,通报违法违纪案件,分析市场现状,针对存在问题,制定加强监管的措施。

  六、组织领导

  (一)加强组织领导。深入开展房地产中介专项整治工作涉及面广、政策性强,工作难度大。为加强对整治工作的组织领导,强化沟通协作,住建局、市场监督管理局、价监局、司法局、公安局等部门要各司其职、密切配合、建立信息共享、专项检查与联合检查有机结合,确保检查工作务求取得实效。

  (二)加大查处力度。根据本实施方案,对检查中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规行为,要真查真打、严查严打、狠查狠打,依法采取责令限期整改、停业整顿、取消资格、行政处罚及关闭网站等措施,并记入信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构,依法将其清出市场,涉嫌刑事犯罪的要依法移送公安司法部门处理。对花样翻新的违法违规行为要主动出击,露头就打,绝不姑息手软。

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